Аттестаты
Аттестат кадастрового инженера
  Все документы  
  Задать вопрос  
     

В спектр наших услуг входят:

Кадастровые работы:  
  1. Межевание земельных участков
  2. Дачная амнистия
  3. Раздел и объединение земельных участков
  4. Схемы расположения земельных участков
  5. Акты выбора
  6. Ситуационные планы
  7. Кадастровые паспорта, выписки, планы
  8. Межевые планы
  9. Перераспределение земельных участков
  10. Оформление обременений и сервитутов
  11. Землеустроительная экспертиза
  12. Оформление технических планов на объекты капитального строительства подробнее...
  13. Получение кадастровых паспортов на здания, помещения, квартиры и объекты незавершенного строительства
 

 

 

Межевание земельных участков

Межевание земельного участка необходимо проводить при оформлении сделок с земельным участком, например: дарение, мена, купля-продажа; так же оно является неотъемлемой частью оформления земельного участка в аренду. Что такое межевание? Межевание границ земельного участка, это комплекс кадастровых работ по установке границ земельного участка , изменению и корректировке границ земельного участка. Основываясь на данных, полученных при обмере и правоустанавливающих документах на земельный участок, кадастровый инженер готовит проект межевания границ земельного участка в соответствии с нормами, предусмотренными действующим законодательством. Результатом межевания является постановка земельного участка на кадастровый учет. Межевой планРезультирующей межевания земель станет составление межевого плана, официального документа устанавливающего границы межевания вашего земельного участка. При постановке участка на кадастровый учёт, межевой план – обязателен. Межевой план составляется в бумажном и электронном варианте. Межевой план должен содержать графическую и текстовую части, составление межевого плана строго регламентировано нормативными актами органов по надзору за проведением кадастровых работ.  вверх

 

Дачная амнистия

Дачная амнистия - условное название Федерального закона Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года.
Закон установил упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений, а также продлил сроки бесплатной приватизации муниципального жилья до 1 марта 2010 года (позже этот срок был продлён до 1 марта 2015 года). Вопросы реализации этого закона вызывали и вызывают множество нареканий, поскольку реализовать гражданам свои права, установленные положениями данного закона, оказалось на практике сложно, а в некоторых случаях невозможно.вверх

 

Раздел и объединение земельных участков


Каждый земельный участок может быть разделен на несколько участков в случае, если каждый из них будет соответствовать требованиям, прописанным в законодательстве. А именно: при разделе земельного участка каждый из составляющих должен иметь размеры не менее установленного законодательством, в противном же случае, разделение участка невозможно. С объединением земельных участков требования схожие: при объединении максимальный размер участка также регламентируется законом.
Данные требования при разделении или объединении земельных участков учитываются тогда, когда на земельном участке нет застроек, в ином случае, необходимо учитывать и другие различные факторы.
Если же участок находится в черте города, необходимо учитывать также и градостроительные требования.
Раздел или объединение земельных участков осуществляются посредством проведения кадастровых работ.
Для проведения таких работ необходимы документы на землю, а именно:
  • свидетельство,
  • кадастровый план,
  • при оформлении на представителя – доверенность, а также согласие на раздел или объединение земельных участков.
При оформлении объединения земельных участков необходимо учитывать следующие особенности:
  • все участки находятся в собственности одного лица,
  • земельные участки граничат друг с другом и относятся к одной категории земель.
При разделе и объединении земельных участков на основании предоставленных документов формируется межевой план, который впоследствии передается заказчиком в отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для постановки на Государственный кадастровый учет.

вверх

Схемы расположения границ земельных участков

Схема расположения границ земельного участка это документ необходимый для предварительного определения границ земельного участка для последующего выдела его из земель неразграниченной государственной собственности и при образование новых участков. Схема расположения границ земельного участка готовиться в случае:
  • Выбор земельных участков для строительства;
  • Предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством;
Приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения: в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка (далее – кадастровый учет) или в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка.вверх

 

Акт выбора

Акт выбора земельного участка подготавливается в том случае, если запланировано строительство зданий, сооружений или иных линейных объектов. ООО «Пик Межевания» производит процедуру оформления акта выбора земельного участка на территории Москвы и Московской области.
Акт выбора земельного участка включает в себя текстовую и графическую части. В акте выбора земельного участка указывается следующая информация:
  • местоположение земельного участка относительно водоохраной зоны, охранной зоны кабелей связи, линий электропередач и газопроводов (ситуационный план в масштабе 1:10000);
  • предполагаемое целевое назначение данного участка;
  • данные о координатах поворотных точек.
Земельный Кодекс Российской Федерации гласит, что при оформлении земли необходимо учитывать ряд требований относительно градостроительства, экологии и некоторых других, касающихся цели использования участка. С этой целью должно быть проведено оформление и согласование Акта выбора земельного участка под строительство в Московской области со всеми контролирующими инстанциями.
Контролирующие инстанции, с которыми должно происходить согласование Акта выбора земельного участка:
  • местные власти - органы самоуправления и Правительства Московской области (при оформлении Акта выбора земельного участка на землях государственного лесного фонда, федерального дорожного фонда и сельскохозяйственных предприятий);
  • местный архитектурный отдел;
  • Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» (ФУАД);
  • Ростелекомом;
  • Управление лесного хозяйства по Московской области и г. Москва (Мослесхозом);
  • Министерство экологии и природопользования Московской области (Минэкологии);
  • Министерство по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС);
  • Министерство культуры;
  • инспекции государственного архитектурно-строительного надзора;
  • Московско-Окское бассейновое водное управление (МОБВУ).
Местные власти согласуют место строительства и издают постановление касательно места проведения строительства или реконструкции или выкупа и выделения участка под эти цели. Затем производятся необходимые геодезические работы - вынос точек в натуру и закрепление границ участка на местности, результатом которых является специализированная документация (чертеж с планом земельного участка). После получения чертежа следует приступать к освоению земельного участка, его регистрации и получению необходимых разрешений в инспекциях государственного архитектурно-строительного надзора. По проведении описанного комплекса мероприятий можно начинать выполнение строительных работ.вверх

 

Ситуационный план

Ситуационный план — это план, показывающий положение объекта в градостроительной, ландшафтно-планировочной системе региона, города или района с выявлением функциональных, композиционных и транспортных связей. На таком плане изображается значительная по размерам территория, показывается связь территории с окружающей средой, а проектируемого сооружения с другими объектами поселка или города. Также на ситуационном плане должны быть указаны линии застройки, границы обозначенного участка, схематически представлены основные здания и сооружения, с указанием этажности, парковки, сеть транспортных коммуникаций и названия улиц, примыкающих к территории объекта. Ситуационный план выполняется схематично, в масштабе обычно значительно меньшем, чем генеральный план.
Необходимость в ситуационном плане, отражающем размещение объекта недвижимости на местности с указанием дорожных и инженерных сетей, а также природных и технических объектов, возникает при согласовании границ земельного участка в органах местного самоуправления, при купле-продажи, для ориентирования на местности и т.д. вверх

 

Кадастровые паспорта, выписки, планы

Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровый паспорт содержит всю имеющуюся в государственном кадастре недвижимости информацию, включая адрес, площадь здания, кадастровый номер, местоположение, категорию земли, сведения о правах и т.д. Для получения паспорта необходимо провести геодезическую съемку участка на местности, и на ее основании завести землеустроительное дело. Кадастровый паспорт — документ, необходимый для проведения любых юридических операций с земельным участком.
Кадастровая выписка об объекте недвижимости — это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. В том случае, если объект недвижимости прекратил свое существование, то кадастровая выписка будет содержать как запрашиваемые сведения, так и информацию о прекращении существования такого объекта.
Кадастровый план территории представляет собой план кадастрового квартала или иной территории, указанной в соответствующем запросе, находящейся в пределах кадастрового квартала. При этом кадастровый план должен быть составлен на картографической основе, на нем в текстовой и графической форме должны быть указаны запрашиваемые сведения. В кадастровом плане территории указываются сведения об учтенных земельных участках, включая те, которые носят временный характер. вверх

 

Межевой план

Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:
  • для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;
  • для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;
  • для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.
В межевой план включаются сведения о:
  • земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;
  • земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • земельных участках, из которых в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;
  • земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

вверх

 

Перераспределение земельных участков

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков.
По своей сути процедура перераспределения представляет собой совокупность процедуры раздела и процедуры объединения земельных участков. Она удобна, если правообладатели смежных земельных участков решили обменяться площадями.
Процедура перераспределения имеет ряд ограничений:
  • Размеры образуемых при перераспределении земельных участков, не должны превосходить предельный (максимальный, минимальный) размер земельного участка, установленного законодательством или градостроительным регламентом;
  • Не допускается перераспределение земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
  • Перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковую категорию и один и тот же вид разрешенного использования. Вопросы перевода см. здесь.
  • Перераспределяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании (поселении, муниципальном поселении, городском округе) и субъекте РФ или населенном пункте;
  • Точность границ объединяемых земельных участков должна соответствовать нормативной, в противном случае предварительно необходимо провести уточнение границ разделяемого земельного участка. Данное требование противоречит ЗК РФ, поэтому при определенном желании может не выполняться.

вверх

 

Оформление обременений и сервитутов

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд. Сервитут устанавливается между собственником участка и лицом, требующим установления сервитута. Если сторонам не удается достичь соглашения об установлении или условиях сервитута, то спор может быть решен в судебном порядке по иску лица, требующего установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом никак не влияет на право владения, пользования и распоряжения участком его владельца. Однако сервитут сохраняется при переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу. Установление сервитута должно быть наименее обременительным для участка, а собственник такого участка вправе требовать соразмерную плату за пользование участком от лиц, в отношении которых установлен сервитут. Стоимость сервитута основывается на рыночной стоимости земельного участка, с учетом упущенной выгоды от установления сервитута.
Существует два вида сервитутов:
  1. Публичный, который устанавливается нормативным правовым актом в тех случаях, когда участок необходим для удовлетворения интересов государства или местного населения, без изъятия участка.  
  2. Частный, который устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. При этом правила об установлении таких сервитутов распространяются не только на земельные участки, но и на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. 
Сервитут может быть срочным, т.е. установленным на строго определенный срок, или бессрочным, т.е. установленным на неопределенный срок. Кроме того, с течением времени могут отпасть основания установления сервитута и в этом случае по требованию собственника объекта недвижимости, обремененного сервитутом, он может быть прекращен. При оформлении земельного участка специалисты компании ООО «Пик Межевания» помогут оформить обременение и сервитут на наиболее выгодных и оптимальных условиях для обеих сторон. вверх

 

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) — это анализ, исследование специалистами в области геодезии и кадастра объектов недвижимости (кадастровые инженера) материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием.
Такие исследования могут относится к определению:
  • площади земельного участка, в том числе и их частей;
  • фактических границ земельного участка;
  • порядком пользования общего неделимого земельного участка между двумя и более собственниками;
  • границ земельного участка в натуре по первоначальным землеотводным документам, в том числе по сведениям содержащихся в государственном кадастр недвижимости (ГКН);
  • месторасположения объектов недвижимости на земельном участке и элементов благоустройства;
Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) может быть судебная либо досудебная.
Судебная землеустроительная экспертиза назначается по определению судьи, в котором указываются месторасположение земельного участка, вопросы поставленные перед экспертом, сроки выполнения экспертизы, вознаграждение эксперта.
Досудебная землеустроительная экспертиза выполняется на основании договора заключенный между экспертной организацией и землепользователем условия и экспертизы так же определяются договором. Землеустроительную экспертизу могут выполнять кадастровые инженера имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, юридические лица имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО). Однако каждый из них может отвечать на поставленные вопросы только в своей области. Если вопросы поставленные перед экспертом требуют познаний обоих специалистов необходимо привлекать кадастрового инженера и лицензированную организацию. Полевые измерения проводятся как правило специальными приборами (тахеометры, теодолиты, GPS оборудование, камеральная обработка выполняется также специальными программами (MapInfo, AutoCAD). В основном компании специализирующиеся на землеустроительной экспертизе имеют в штате кадастровых инженеров и геодезистов.

вверх